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標題: [其他]新莊的空屋現象 [打印本頁]

作者: gotoemail 時間: 2018-5-20 03:10 PM 標題: [其他]新莊的空屋現象

本帖最後由 212410 於 2018-5-20 11:59 PM 編輯

這陣子，過去新莊副都心，頭前重劃區，看到許多新穎的房子，跟規劃不錯的房屋後縮道路設計，但是很納悶，這四五年過去了，依舊看不到行人，心想，如果自己的女兒下課，要一個人獨自走過這段長長黑黑的回家路程，不免有些擔心........

作者: liweichih 時間: 2018-5-20 04:52 PM

感覺之前炒過頭了,現在一堆空屋,想必是投資客的房子,

作者: paytonc 時間: 2018-5-21 04:18 PM

那一大片區域想要有個6成進住..可能很難了~
有個星巴克也是沒用的..價格炒太高~

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-5-22 09:28 AM

新重畫區要有人氣可能要等個3`5年

作者: windson640 時間: 2018-5-22 09:47 AM

當時三峽台北大學那區, 蓋了十來年, 現在才看到些人氣, 何況現在房價向下走, 昨天看實價, 新莊都還要40萬, 投客跟建商不肯讓利, 自住客也不用心急進場, 所以我認為新莊的生活圈要成熟還有的等

作者: wj01 時間: 2018-5-22 04:28 PM

新莊其他地方的成交其實也不少

只是副都心那裡當初炒的太高了，導致正常人買不起，再降也有限，正常人也還是買不起

作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:31 PM

炒過頭了,從28萬炒到6,70萬,還要一些時間才能消化

作者: 形而上 時間: 2018-5-23 05:31 PM

勿進鬼城
進去容易出來很難
嚴重套牢區
怎麼買怎麼套
賠死你

作者: kkboys2010 時間: 2018-5-24 11:06 AM

這就像前幾年新聞愛講「林三淡」一樣，建商開發一定會趕在公共建設前，前陣子帶老婆去三峽大學城附近走走，感覺滿好的，路寬人行道也寬，店家也多，到麥當勞點個咖啡坐坐，滿悠閒的。

新莊我覺得也差不多，開始建商炒得火熱，價格被炒高了，現在慢慢歸於平淡，等捷運通車，就能逐漸聚集人氣，需要點時間吧！不過買在高點的人可能就....比較難獲利了。

作者: wange88 時間: 2018-5-24 11:09 AM

先把房價壓低吧.提升國民所得.再說把.

作者: ton918 時間: 2018-5-25 03:49 AM

確實如此,晚上到新莊副都心走逛一下,真的空屋一堆
更誇張得是還有建物還在持續新建中

作者: voodootw 時間: 2018-5-27 05:12 PM

這種區域都是投資客套牢比較多,自住課買房最直接的考量就是生活機能性,家裡若有小孩,還有學區考量,所以很多看未來的重劃區都是投資客買的,不是真的拿來住的.

作者: ezmike 時間: 2018-5-27 11:48 PM

如果薪水不漲的話，還是有一堆人買不起吧。
自住買房的還是要慎選地區才是。

作者: leolin987 時間: 2018-5-28 10:04 AM

沒有人口紅利
供過於求
價格設定過高
今年賣不掉明年加價賣

作者: tjl5745 時間: 2018-5-28 12:29 PM

新莊頭前入住率已有7成了哦..... 因為頭前9成的房子都是南北向...... 從思源路看過去都是廁所，所以很多人誤以為沒住人.....

作者: paytonc 時間: 2018-5-28 08:09 PM

晚上去那繞一圈就知道有沒有住人了~
不過..那區的價格
不太適合受薪人士去看的~~空屋化是唯一的路

作者: a868561 時間: 2018-5-29 05:53 AM

感覺空屋率還蠻高的
房價應該還有下修空間

作者: paytonc 時間: 2018-5-29 04:57 PM

化成路這種白天加工重鎮..就在旁邊而已
晚上可以比較一下到底有沒有人住~

作者: tjl5745 時間: 2018-5-30 08:43 AM

a868561 發表於 2018-5-29 05:53 AM
感覺空屋率還蠻高的
房價應該還有下修空間

要下修很難，入住率都快7成了，有些一整棟都沒點燈，那是因為還沒蓋好開賣.... 或者剛開賣不到一年，當然沒人，光裝潢就要花半年到一年了.....

作者: ho1207 時間: 2018-5-30 10:53 AM

堆很多空屋
政策利率低
口袋深一直放

作者: light_off_on 時間: 2018-5-30 05:52 PM

新莊這兩個區塊當初吵到比台北市部分區塊還要貴~變成這樣不意外~只是如果真的自住客真的有點可憐~

作者: alvin730930 時間: 2018-6-2 11:21 AM

大約過個三五年才會有起色,還要走到對面幸福路才會熱鬧有機能

作者: yuchih999 時間: 2018-6-3 09:46 AM

不要太悲觀
價格腰斬之後
應該進駐率會大大提升
也不要太悲觀要等很久
人生無常也許很快就來

作者: jankin 時間: 2018-6-3 09:50 AM

反正投資客有錢，自己要笨到把錢放在那裡，就讓他們自己收拾自己的問題。

作者: macquarie88 時間: 2018-6-3 11:35 AM

但我看到網友留言與個人觀察大家都在等它降，而不是它的區域不好，尤其是副都心的房子

作者: hopy36 時間: 2018-6-4 09:24 AM

副都心那邊真的沒有生活機能, 同樣價格. 還有很多選擇. 而且離捷運有段距離, 重點就是location, location, location. 價格是次要的. 為什麼要買貴又沒有生活機能, 難道要等10年?

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